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bbin爆骰|1亿人受影响,20万亿楼市蓄势待发!刚刚,国家突然宣布

2020-01-11 13:32:58来源:蓼子新闻网
01国家突然宣布,鼓励抢人猝不及防!昨天,发改委突然发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,掀开中国城市化高潮。同时,文件提到,推动在城镇就业的农业人口随工作落户,将有1亿非户籍人口受影响。一个国家要想维持正常的人口繁衍更替,人口总和生育率至少要达到2.11.05意味着,2018年,中国仅出生了941万人,死亡971万人,负增长达30万人。也就是说,中心城市将成为新城镇化的重中之重

bbin爆骰|1亿人受影响,20万亿楼市蓄势待发!刚刚,国家突然宣布

bbin爆骰,天时不如地利,地利不如人和。

依靠自然资源、地理位置发展的时代已经过去,依靠人才崛起腾飞的时代已经到来。

01

国家突然宣布,鼓励抢人

猝不及防!

昨天,发改委突然发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,掀开中国城市化高潮。

文件将中国城市分为5个级别:

并以300万人口为界,将大城市分为Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市,要求全面放开重点群体落户限制。

由于Ⅱ型大城市没有修建地铁的资格,未来如过大规模允许落户,人口达到Ⅰ型大城市标准,将有大批城市获得修建地铁的资格。

更重要的是,国家还将对抢到人口的城市进行大力奖励,采取人地钱挂钩的政策,不仅可以进行中央财政转移支付奖励,还可增加城市建设用地指标。

同时,文件提到,推动在城镇就业的农业人口随工作落户,将有1亿非户籍人口受影响。

轰然间,谁也没有想到,这场燃遍各大城市的抢人大战,不仅为被阻止,反而被加了一把火,正在烧的越来越旺。

02

抢人大战,风靡全国

风借火势,火借风势,抢人大战越烧越旺。

事实上,在发改委燃起这把火之前,抢人大战就早已风靡全国。

尤其是西安,更是因抢人用力过猛,被人编成段子,火遍全国:

实际上,现实比段子还要魔幻,落户西安甚至都不用去,甚至不用本科学历,只要网上扫码即可落户。

靠着这种疯狂的抢人大战,2018年仅仅前3个月,西安就抢人达21万人,超过2017年一整年的战果。

眼看着西安抢人“不择手段”,各大城市纷纷“愤而起义”

武汉高呼,楚才回归,留着百万大学生,深圳宣布,全市新增60%保障房,来了就补一万五,成都提出,来了免费住7,面试就补1000元。

其他杭州、郑州、青岛、太原、广州、滁州等几十座城市,也纷纷竖起了抢人的大旗。

门槛也越来越低,从本科学历,到专科学历,再到中专学历,甚至降至“零门槛”,各大城市早已放下脸面,从曾经的拒人于千里之外,到各种跪求人才来投,不得不令人惊叹。

03

抢人大战将掀起新的高潮

这世上没有无缘无故的恨,也没有无缘无故的爱。

与其说各大城市是在抢人,不如说是在抢接盘侠。

2018年,在国家定调住房不炒,提出坚决遏制房价上涨,限购、限贷、限售、限价、限商等政策风靡各大城市,瞬间将楼市打入谷底,市场迎来前所未有的寒冬。

使得各地土地流拍不断,整个2018年,土地流拍达800多宗,让各地土地财政倍感压力。

想要既符合政策精神,又稳定楼市,打破户籍限制,引进人才,无疑是最好的方法。

无数怀揣梦想,远离他乡的大学生们,无疑都是行走的房票,他们结婚生子、落地生根,无疑最需要的就是房子,除此之外,还要消费、就业、创造gdp,对地方政府来说,绝对是最好的赚钱机器。

如今,国家鼓励抢人,鼓励各大城市放宽落户限制,对各地方政府来说,抢的将不再仅仅是接盘侠,更是政绩、乌纱帽。

要知道,按照规定,“稳步增设一批中小城市,落实非县级政府驻地特大镇设市。稳妥有序调整城市市辖区”

也就是说,只要抢到足够的人口,镇可以变成市,哪怕县(市)政府不在这里,也没关系,也就是所谓的“镇级市”。

想象一下,原本是镇长,抢到人后,头衔突然变成了“市长”,是何等的诱人。

对各地方政府来说,抢人,将不仅仅再是城市发展的需要,还将是实现未来梦想的需要。

这意味着,抢人大战即将掀起新的高潮。

04

中国人口老龄化、少子化时代到来

然而,一边是轰轰烈烈的抢人大战,一边却是中国日益严峻的人口老龄化和少子化。

数据显示,中国人口已开始负增长,2016年放开二孩之后,2017年不但没有多出生343万人,反而减少了63万人,2018年不但没有如预期一样多生79万人,反而少了250万人,出生总数不足1000万人,创清朝中期1790年以来,228年新低,

有学者撰文《2018年:历史性的拐点—中国人口开始负增长》分析,中国人口总和生育率已经创纪录的低至1.05。

1.05是什么概念?

不足世界平均水平2.45的一半,甚至远低于人口深度老龄化的日本1.46。

一个国家要想维持正常的人口繁衍更替,人口总和生育率至少要达到2.1

1.05意味着,2018年,中国仅出生了941万人,死亡971万人,负增长达30万人。

低迷的人口出生率,正在让中国人口老龄化越来越严重。

按照国际惯例,一个国家65岁以上人口达到7%,就算进入老龄化社会了,中国实际已达到了10%,60岁以上更是已经超过了16%。

更麻烦的是,1962-1970是中国人口暴增的8年,累计净增达1.57亿,如今他们普遍处于48-56岁,正在快速步入老年。

也就是说,真正人口老龄化最严重的时刻还未到来,10年之后,可能才是是真正的老龄化高峰期。

这意味着,10年,20年后,大街上将四处是老人,很难见到年轻人,中年人也寥寥无几。

如果各大城市不提前抢人,未来将不得不面临着劳动力不足的危机。

05

中心城市时代来临

随着各大城市抢人大战愈演愈烈,1亿农民落户城镇,新城镇化时代即将来临。

很多人高呼,楼市即将迎来新的机遇,房地产至少将再迎来20万亿的风口,炒房的呼声又开始甚嚣尘上。

实际上,并没那么简单。

按照国家规划,城市群+都市圈的时代,通过交通半小时辐射,缩短城际距离,由中心城市引领城市群发展。

也就是说,中心城市将成为新城镇化的重中之重。

为了发挥中心城市的牵头作用,国家甚至允许通州拿下河北廊坊北三县的规划权,让西安控制周边市县的直接运营权,将来如果连都市圈的商品房、房地产调控也都收归中心城市统一协调,中心城市地位的重要性,将更加超出无数人的想象。

与之相反,国家还提出,收缩中小城市,不再允许那些人口在流失,人口密度下降的城市,盲目扩张面积,要把人口引导中心城市,优化公共资源。

目前,中国至少有180座城市的人口正在流失,三分之一的国土人口密度正在下降,从2007年到2016年,至少有84座城市出现了“收缩”,连续3年或者3年以上的常住人口减少。

楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口。

这意味着,纵然国家大力支持城市化,鼓舞各大城市抢人,也不意味着所有的城市都将迎来房地产的新曙光,恰恰相反,非中心城市不仅可能将错失这一场1亿人迁徙的大红利,甚至还可能慢慢走向没落。

而对中心城市来说,未来无疑将迎来更多的机会。

如果你投资房产投错了地方,未来不仅可能将难以获利,还可能将血本无归。

06

选择比努力更重要

世界在发展,中国在腾飞,城市化的浪潮此起彼伏。

目前,中国城市化已接近60%,距离70%的高峰期,只有一步之遥。

几乎可以预见,这场抢人大战,将彻底改变中国,社会将迎来一场前所未有的大变革,无数城市正在发生巨变,无数人的命运即将被改变。

对很多人来说,面临着艰难的选择。

是选择留在故乡,还是选择就近的县城,亦或是前往大城市,或者一线城市,对他们来说,如果侥幸逃脱了即将衰落的故乡,却意外陷入了衰落的他乡,无疑将是一场悲剧。

人随大势,跟随时代潮起潮落,没有人能够超越时代、超越历史,没落的城市,干出宏图大业,任何风云人物和千秋伟业,都离不开环境的助力,更离不开一个风云的城市。

有时候,选择比努力更重要,你选择了哪里,你未来的平均线,将跟随那里起伏。

作者 | 周松涛 来源 | 首席财经观察

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